广东省住建厅关于印发《广东省农房抗震鉴定与改造技术指引（试行）》的通知（粤建村〔2020〕173号）

2020年12月18日16:19:14

既有砌体结构房屋抗震鉴定，应检查抗震墙厚度和间距、墙体砌筑砂浆实际达到的强度和砌筑质量、纵横墙交接处连接做法、构造柱和圈梁设置、门窗间墙局部尺寸、楼屋盖连接构造等；有女儿墙及出屋面烟囱时，尚应检查出屋面高度及拉结措施。
既有砌体结构房屋的高度和层数应符合下列规定：
- 房屋的总高度和层数不宜超过表 3.2-1 的限值。

房屋的层高不宜超过表 3.2-2 的规定。

表 2.3.2-1 砌体房屋总高度和层数限值限值

墙体类别	最小墙厚(mm)	烈度
		7		8
		高度(m)	层数	高度(m)	层数
实心砖墙、多孔砖墙	240	7.2	2	6.6	2
小砌块墙	190	7.2	2	6.6	2
多孔砖墙蒸压砖墙	190 240	6.6	2	6.0	2
空斗墙	240	6	2	3.3	1

注：房屋总高度指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度。对带阁楼的坡屋面应算到山尖墙的 1/2 高度处。

表 2.3.2-2 砌体房屋层高限值(m)

墙体类别	最小墙厚(mm)	房屋层数	烈度
			7	8
实心砖墙、多孔砖墙	240	1	4.0	3.6
		2	3.6	3.3
小砌块墙	190	1	4.0	3.6
		2	3.6	3.3
多孔砖墙蒸压砖墙	190 240	1	4.0	3.6
		2	3.3	3.0
空斗墙	240	1	3.6	3.3
		2	3.0	—

注：二层房屋的层高指一层或二层的层高，一层层高为室外地面到一层屋面板的高度。

既有砌体结构房屋外观和质量，应按表 3.3-1 进行检查。承重的空斗墙体砌筑方式应按表 2.3.3-2 进行检查。

表 2.3.3-1 房屋外观和质量

项目		要求
墙体	一般部位	不空臌、无严重酥碱和明显歪闪
	支承梁或屋架的墙体	无竖向裂缝
	承重墙、自承重墙及其交接处	无明显裂缝
楼屋盖	木楼、屋盖构件	无明显变形、腐朽、蚁蚀和严重开裂
楼屋盖	混凝土楼、屋盖	仅有少量微小开裂或局部剥落，钢筋无明显露筋、锈蚀

表 2.3.3-2 承重空斗墙体的砌筑方式

项目		要求
砌筑方法	一般部位墙面	应采用一斗一眠砌法
	设置配筋砖圈梁处	采用两皮眠砖实砌
	沿墙面水平方向	每隔一块斗砖砌一块丁砖
	纵横墙体竖向连接处	不得有竖向通缝
	实砌部位与空斗墙面连接处	应相互搭砌
砌筑砂浆		不得采用非水泥砂浆

既有砌体结构房屋墙体的整体性连接，应符合下列规定：
墙体布置和连接要求应符合表 3.4-1 的规定。
既有砌体结构构造柱的设置要求应符合表 3.4-2 的规定。

表 2.3.4-1 墙体布置和连接要求

项目		要求
墙体平面布置		在平面内应闭合
纵横墙交接处（未设构造柱时）	横向截面	应无烟道、通风道等竖向孔道削弱
	砌筑方式	应咬槎良好，严禁采用直槎
	7 度时各类墙体房屋	应沿墙高每隔 750mm 设置 2 根直径为 6mm 的拉结筋，每边深入墙内的长度不宜小于 750mm 或伸至门窗洞边
	突出屋顶的楼梯间

表 2.3.4-2 砌体房屋构造柱设置要求

墙体类别

最小墙厚

(mm)

房屋层数及烈度

设置部位

实心砖墙多孔砖墙

240

8 度一、二层

房屋外

横墙间距超过 9m 大房间，横墙与外墙

交接处

隔开间横墙与外墙交接处；楼梯间四角

多孔砖墙蒸压砖墙

190

240

7 度二层，8 度一层

墙四角

横墙间距超过 7.2m 大房间，横墙与外

墙交接处

空斗砖墙

240

8 度二层

隔开间横墙与外墙交接处；楼梯间四角

既有砌体结构房屋圈梁布置及构造，应满足下列要求：
现浇和装配整体式楼、屋盖可不设圈梁。
圈梁可采用现浇钢筋混凝土圈梁或配筋砖圈梁，相同位置的现浇钢筋混凝土圈梁可代替配筋砖圈梁。

砌体房屋圈梁设置应满足表 3.5 的要求。

表 2.3.5 砌体房屋圈梁设置要求

圈梁种类

墙

类

烈

度

配筋砖圈梁

所有纵横墙

基础顶部，每层楼、

屋盖（墙顶）标高处

基础顶部，每层楼、屋盖（墙顶）

标高处，层高中部

钢筋混凝土圈梁

外墙和内纵墙

每层楼、屋盖（墙顶）标高处

内横墙

—

同上；

隔开间设置，且间距不应大于 6 m；构造柱对应位置

混凝土圈梁的构造应满足下列要求：
应采用封闭的现浇混凝土圈梁，圈梁位置与楼、屋盖宜在同一标高或紧靠板底；
小砌块墙的圈梁截面高度不宜小于 150mm，其他各类墙体的圈梁截面高度不宜小于 120mm；
纵向配筋不应少于 4 根，7 度时钢筋直径不应小于 8mm，8 度时不应小于10mm。

配筋砖圈梁的构造应满足下列要求：
高度不应小于两皮砖，小砌块墙在该位置处卧砌不少于两皮普通砖，砌筑砂浆强度不宜低于 M5；
7 度时，纵向钢筋直径不宜小于 6mm 且不少于 2 根；8 度墙厚小于等于

370mm 时，纵向钢筋直径不宜小于 8mm 且不少于 2 根，墙厚大于 370mm 时，纵向钢筋直径不宜小于 8mm 且不少于 3 根；

圈梁纵筋在墙体转角、交接处应搭接。
- 既有砌体结构房屋空斗砖墙体卧砌为实心砖墙的部位，应满足下列要求：
转角处和纵横墙交接处距墙体中心线不小于 300mm 宽度范围内墙体。
室内地面以上不少于 3 皮砖、室外地面以上不少于 10 皮砖标高处以下部分墙体。
楼板、龙骨和檩条等支承部位以下通长卧砌 4 皮砖。
屋架或大梁支承处沿全高，且宽度不小于 490mm 范围内的墙体。
壁柱或洞口两侧 240mm 宽度范围内。
屋檐或山墙压顶下通长卧砌 2 皮砖。
配筋砖圈梁处通长卧砌 2 皮砖。
- 既有砌体结构房屋楼、屋盖的整体性连接，应满足下列要求：
楼盖、屋盖构件的最小支承长度应符合表 3.7 的规定。

表 2.3.7 楼盖、屋盖构件的最小支承长度（mm）

构件名称	现浇楼板	预应力圆孔板		木屋架木梁	对接木龙骨木檩条		搭接木龙骨木檩条
支承位置	墙	墙	混凝土梁	墙	屋架	墙	屋架、墙
支承长度	120	80	60	240	60	120	满搭
连接方式	—	板端钢筋连接并灌缝	板端钢筋连接并灌缝	木垫板	木夹板与螺栓	砂浆垫层、木夹板与螺栓	扁铁、扒钉

预制板板端支承处应有坐浆；预制板缝应用细石混凝土填实，板面应有水泥砂浆面层。
砌体结构中木结构楼面及屋面整体性应符合本指引木结构相关要求。
木楼、屋盖各构件之间应采用榫卯、螺栓、扒钉、圆钉、铁丝等可靠连接。
- 既有砌体结构房屋的局部尺寸要求应符合表 3.8 的规定：

表 2.3.8 房屋局部尺寸的要求（m）

项目	7 度	8 度
承重的门窗间墙最小宽度、外墙尽端至门窗洞边的最小距离	0.8	1.0
非承重的外墙尽端至门窗洞边的最小距离	0.8	0.8
内墙阳角至门窗洞边的最小距离	0.8	1.2

既有砌体结构房屋非结构构件的构造应符合下列规定：
后砌隔墙与两侧墙体应有拉结，墙顶尚应与梁、板或屋架下弦之间有拉结措施。
出入口处的烟囱、女儿墙等易倒塌构件应有锚固或防倒塌措施。
屋檐外挑梁上不得砌筑砌体。
- 存在下列情况之一，当加固难度过大或加固费用较高时，宜进行拆建或改造：
墙体严重歪闪。
出现宽度超过 5mm 的竖向承压裂缝或受剪裂缝。
空斗墙体采用五斗一眠或更多斗砖的砌筑方式。

2.4 混凝土框架结构鉴定

既有混凝土框架结构房屋抗震鉴定时，下列薄弱部位应重点检查：
应检查局部易掉落伤人的构件、部件。
应检查梁柱节点的连接方式及不同结构体系之间的连接构造。
楼梯间两侧填充墙与柱之间拉结是否可靠。

既有钢筋混凝土框架房屋的外观和内在质量宜符合下列要求：
梁、柱及其节点的混凝土仅有少量微小开裂或局部剥落，钢筋无露筋、锈蚀。
填充墙无明显开裂或与框架脱开。
主体结构构件无明显变形、倾斜或歪扭。
- 既有钢筋混凝土框架房屋的结构体系应符合下列规定：
框架结构宜为双向框架，装配式框架宜有整浇节点，8 度时不应为铰接节点。当不符合时应加固。
结构体系宜符合下列规则性的要求：
平面局部突出部分的长度不宜大于宽度，且不宜大于该方向总长度的 30%；
立面局部缩进的尺寸不宜大于该方向水平总尺寸的 25%；
楼层刚度不宜小于其相邻上层刚度的 70%，且连续三层总的刚度降低不宜大于 50%；
无砌体结构相连，且平面内的抗侧力构件及质量分布宜基本均匀对称。
- 既有钢筋混凝土框架房屋的结构布置尚应符合下列规定：
框架应双向布置，框架梁与柱的中线宜重合。
梁的截面宽度不宜小于 200mm，且不宜小于柱宽的 1/2；梁截面的高宽比不宜大于 4；梁净跨与截面高度之比不宜小于 4。
柱的截面宽度不宜小于 300mm，圆柱直径 d 不宜小于 350mm，柱净高与截面高度（圆柱直径）之比不宜小于 4。柱截面长边与短边的边长比不宜大于 3。
错层处框架柱的截面高度不应小于 600mm。
- 既有钢筋混凝土框架房屋的梁柱的材料强度和配筋应符合下列规定：

梁、柱实际达到的混凝土强度等级，7 度时不应低于 C13，8 度时不应低于 C18。
梁顶面和底面的通长钢筋不应少于 212。
梁内的箍筋直径不应小于 8mm，梁两端在梁高各两倍范围内的箍筋间距箍筋间距不应大于 8 倍箍筋直径和 150mm 较小值。
框架中柱和边柱纵向钢筋的最小总配筋率不应小于 6%；框架中角柱纵向钢筋的最小总配筋率不应小于 0.8%。
在柱的上、下端，柱净高各 1/6 的范围内，箍筋直径不应小于 8mm，间距不应大于 200mm。
净高与截面高度之比不大于 4 的柱，包括因嵌砌粘土砖填充墙形成的短柱，沿柱全高范围内的箍筋直径不应小于 8mm，箍筋间距不应大于 8 倍箍筋直径和 150mm 较小值。
- 既有钢筋混凝土框架房屋的砖砌体填充墙、隔墙与主体结构的连接应符合下列规定：
砌体填充墙在平面和竖向的布置，宜均匀对称，应与两端的墙或柱有可靠连接。
填充墙的厚度不应小于 180mm；砂浆强度等级不应低于 4；填充墙应嵌砌于框架平面内。
填充墙沿柱高每隔 600mm 应有 2 根直径 6mm 的拉结钢筋伸入墙内，伸入墙内长度不应小于墙长的 1/5 且不小于 700mm。
墙顶应与框架梁紧密结合，当墙高大于 5m 时，宜在墙高中部设置连系梁与柱连接；对于长度大于 6m 的粘土砖墙或长度大于 5m 的空心砖墙，墙顶与梁应有连接。
- 既有钢筋混凝土框架房屋中易引起局部倒塌的部件及其连接，应分别符合下列规定：
现有结构构件的局部尺寸、支承长度和连接应符合下列要求：
承重的门窗间墙最小宽度和外墙尽端至门窗洞边的距离及支承大于 5m 大梁的内墙阳角至门窗洞边的距离不宜小于 0m；
非承重的外墙尽端至门窗洞边的距离不宜小于 8m；
楼梯间及门厅跨度不小于 6m 的大梁，在砖墙转角处的支承长度不宜小于