现批准《既有建筑维护与改造通用规范》为国家标准，编号为GB 55022-2021，自2022年4月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
本规范在住房和城乡建设部门户网站公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。
附件：1.既有建筑维护与改造通用规范
2.废止的现行工程建设标准相关强制性条文
住房城乡建设部
2021 年 9 月 8 日
标准部分摘要如下
下面几段摘自该标准原文（扫描版），按条整理，供先看个大概；个别字符可能存在识别差异，以正式出版文本为准。
线、管道、阀门及其连接状况；
3.1.3 4临近雨季时，地下建筑挡水和排水设施设备的完好状况对设施设备评定，应包括下列主要内容：设施设备系统正常运行的有效性和安全性；设施设备、附属管线、管道及其连接材料等的耐久性；设施设备、附属管线、管道及其连接的保温、防冻、防电击、防高温、防辐射、防火、防雷、防污染、消毒等防护措施的有效性。
3.4 .！给水排水设备，应进行给水排水能力、管道和阀门的渗漏和损坏状况等的评定。
3.4.5 采暖设施设备，应进行管道保温措施、系统供给能力、设备和管道承压能力等评定。
3.4.6 通风和空调设备，应进行风管和系统的风量、空调机组水流量和供热（冷）量等的评定
3.4.7 电气设施设备，应进行（变）配电装置的完整性、电气故障发生时自动切断电源功能、防雷与接地装置等设施的评定。
3.4.8 建筑智能化系统，应定期进行信息设施系统、信息化应用系统、安全防范系统、智能化集成系统等检查及评定
3.1.9 火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明疏散指示等消防设施设备应每年至少进行1次全面检查及评定。
3.4.117 3..10受到自然灾害、人为灾害较大影响的既有建筑，应重点评定设施设备运行的安全性和有效性存在被雨水倒灌风险的既有地下建筑，应重点评定防汛设施设备运行的安全性和有效性4修
1.1.1 既有建筑应按照房屋修鳝计划：依据房屋检查及评定结果进行周期性修，当发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况时。
4.1.2 应立即实施应急抢险修既有建筑经检查和评定确认存在下列影响使用安全或公共安全的问题之一时，应及时进行修：建筑物发生异常变形；结构构件损坏。承载能力不足；建筑外饰面及保温层存在脱落危险：屋面、外墙、门窗等外围护系统渗漏；消防设施故障；供水水泵运行中断、设施设备故障；排水设施堵塞、爆裂；用电系统的元器件、线路老化导致产生安全风险；防雷设施故障；地下建筑被雨水倒灌；外部坏境因素影响，造成建筑不能正常使用。
1.1.3 在实施应急抢险修时，应先行通过排险、加固等措施及时解除房屋的险情，
4.1.4 既有建筑修前应由专业技术人员对其现状进行现场查和评定，并应收集原设计及改扩建图纸、使用情况及报修记录、历年修鳝资料、房屋安全使用检查及评定等相关资料：
1.1.5 根据检查、查勘和评定结果进行修鳝设计，再实施修修设计文件应包括设计依据、修要求及方法的说明、修内容、修用料及用量说明等，根据修内容的复杂程度，