业主拖欠工程款怎么办?施工单位追讨工程款有哪些方法可用?

2020年12月27日12:27:44
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作为施工单位,我们经常会碰到业拖欠工程款的情况,有些业主甚至一拖N年,搞得建筑企业很无奈。大家不是没有办法可用,只是毕竟现在是甲方市场,甲方要求大于天。特别是作为项目部来说,甲方业主来现场了简直就如皇上出巡似的,就算都知道各种要债催款的办法,大家真的敢于拉下面子去催讨吗?肯定是不能的!

那么有没有一些催讨索要工程款的好方法,既不和甲方业主闹掰能够维持彼此基本的体面和表面文明,又能较好的解决工程款难要的难题呢?这就是物资人网要给各位拖欠款项的施工单位、材料设备供应商等乙方单位讲述的追讨欠款各种方法集合,各位可以根据不同条件和欠款环境予以灵活运用,早日清偿外欠债务款项。

以物抵债法(又称债务重组)

对债务人无现款偿还但同意以物抵债的,就进行合理估价。抵偿物要经济实用,宜于变现。清欠过程中,对于以物抵债的,需办理相应权属抵押登记手续。

案例分析:我公司所承包施工的某房产项目,因种种原因销路不佳。截止到现在,该房产公司拖欠进度款1000万,没有能力支付。大量的房屋被闲置,该房产公司随时有破产的可能,如何催讨,难度大。

根据双方合同通用条款规定,业主拖欠进度款,经催讨未改善,可以停工。但是一旦停工,会使房产公司处境更加艰难,势必走向破产,这样的结果并不是公司所期望。

为了主张权利,同时又有回旋余地,我们采取下列措施:

1、由总公司致函相应分公司,主要内容是业主拖欠工程款经催讨无果,分公司就有义务责任催讨。限期要求分公司与业主协商,以物抵债及延期付款协议。在协议中明确被告所欠1000万应在×年×月×日之前付清。逾期业主自愿以房产中的哪几套折价。如果业主同意则继续施工;业主不同意则停工。这时停工,房产公司是很紧张的。

2、延期付款协议予以公证,经公证的还款协议不必诉讼,可直接申请强制执行。

录音催讨法

案例分析:有一个工程尾款30万元拖欠长达10年未还。2004年初,该施工企业法律顾问从收集证据入手,取得了双方签定的《施工合同》、《工程竣工报告》,为维权奠定了基础。在获取上述证据后,施工方利用最高人民法院《关于民事证据若干问题的规定》中允许的方式,采用电话录音、录像,取得了本案时效中断的视听证据。

由项目经理于2004年1月间拔打业主手机,通话主要内容:

1、对方欠款数额;

2、施工方自1994年以来一直在主张债权;

3、何时归还欠款。

通话过程进行了全程录音、录像。特别是录像证据中,现场环境、在场人员、项目经理拔打业主手机的过程清晰可见。随后又在移动公司提取了项目经理所使用的电话《通话清单》。至此,完成了中断时效的证据锁链,对方拖欠施工方工程款的证据全部取得,为恢复诉讼时效提供了法律证据。

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物资人
  • 本文由 发表于 2020年12月27日12:27:44
匿名

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