房地产公司质量检查技术人员个人年终总结

2012年12月22日16:19:00
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房地产公司技术人员个人年终总结我自去年8月份来到公司我,现已工作已一年有余,年初我从工程部调入检查部,回顾这一年的工作历

房地产公司技术人员个人年终总结

我自去年8月份来到公司我,现已工作已一年有余,年初我从工程部调入检查部,回顾这一年的工作历程,有忙碌、有收获、有汗水、有感动,我在公司领导的正确领导下圆满的完成了今年的检查任务。
今年我经历了人生中的首次交房,看着一位位客户在验收单上签字,我心里无比喜悦和感动,喜悦来自于顺利交房,感动源于我们这个团队,交房前公司领导和A区块负责人为了能按期交房殚精竭虑,其余同事随时配合A区块清理的工作,尽着自己的一份力量,但就是这一份份看似渺小的力量,聚成了一股排山倒海、气吞山河的江流。我为我们的队伍感到骄傲,为身为这个团队的一员感到自豪。
今年我主要任检查员一职,主要负责对工程施工质量的检查,回想复工之初用一下午时间去测量一层楼60几根柱模板的垂直度,到后来和同事们一起去测量模板的平整度,这一年经历了许多,也收获了许多。检查的工作有些单调,但本着对工程负责,对自己负责态度,我认真的完成每项检查任务,主要完成的工作如下:
1、对墙柱模板垂直度、楼板模板平整的测量及梁、板、柱截面尺寸和标高的测量;
2、对混凝土强度的检测;
3、混凝土拆模后外观质量的检查;
4、砌体施工质量的检查;
5、抹灰施工质量的检查;
6、室内抹灰及地坪施工完成后对房间开间、进深和房间净高的测量;
7、装饰工程及防水保温工程施工质量的检查。
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检查中要注意如下问题:
一、混凝土强度的回弹检测是最重要的一项,这也是公司非常重视的一个检查项目。其中有三个影响测试结果的重要因素:
(1)回弹仪的质量及测试性能。只有良好的回弹仪才能保证测试结果的准确性,回弹仪的标准状态是在室温5℃~35℃的条件下,在钢砧上垂直向下弹击三次的稳定平均值,滤定值为80±2。为了保证测试结果的准确,我们每次回弹前都对回弹仪进行滤定检测。
(2)测区的选择。尽量选择外表无缺陷(表面平整、清洁,无疏松层、浮浆、蜂窝、麻面)的混凝土面进行测试,我们测试时的测区范围为200×200,16个测试点均匀分布在该范围内,并在测区旁标注测试时间、编号、龄期,以便今后的复查。如果遇到表面有浮浆或麻面的混凝土且必须在该面测试,则回弹前要用砂轮磨平。墙柱混凝土拆模后一般都会浇水养护,混凝土含水率会影响混凝土的表面硬度,所以回弹时应尽量选择表面干燥的混凝土面进行回弹。
(3)温度对混凝土强度的影响。温度越高,混凝土水化反映加快,提高了混凝土的早期强度,同时过高的温度也会加快水分的散失,所以混凝土拆模后的浇水养护也至关重要。如果混凝土龄期达到28天强度却未达到设计强度,但按照温度曲线表可达到要求,我们就在日平均温度达到600℃•天时再次进行回弹。
二、房间的净空尺寸和净高的极差是交房前分户验收时需要重点注意的,前者需要在砌体及抹灰施工时及时加以控制,对后者最好的控制方法就是主体施工时对板平整度的控制,我们在测量时用白线拉板对角线,然后用卷尺进行测量,测量时还要考虑到跨度大于4m的板按图纸设计要求中间还需进行2%的起拱,此种方法可以很好的保证房间顶板的平整度,后期在浇筑地热地坪时要做好灰饼或弹出控制线,保证地面平整度。
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三、混凝土拆模后,我们会对该层混凝土的感官质量进行检查。其中有两点需要注意的问题:
地下室导墙如果未进行二次振捣,极易造成露筋等现象的发生,如果处理不到位,会给地下室外墙留下渗漏水隐患;2、楼梯梁处的施工,楼梯施工时需采用“上三步”做法,但考虑到高层施工时的困难,该位置混凝土施工在楼梯梁处截断,而该处杂物浇筑前清理不到位,混凝土浇筑完成后就存在夹渣的缺陷,严重影响了结构的安全性。
此外检查中还发现混凝土存在如下缺陷:
① 蜂窝。主要表现为混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。
对于小蜂窝:只需洗刷干净后,用1:2或1:2.5水泥砂浆抹平压实;对较大蜂窝,要凿去蜂窝处薄弱松散部分及突出骨料颗粒,用水冲洗干净后,支模后可用细石混凝土(比原标号高一级)仔细填塞捣实。
② 麻面。表现为混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点,形成租糙面,但无钢筋外露现象。主要原因是混凝土振捣不实,气泡未悱出,停在模板表面形成麻点。此问题可在后期抹灰施工时处理。
③ 孔洞。表现为混凝土结构内部有尺寸较大的空隙,局部没有混凝土或蜂窝特别大,钢筋局部或全部裸露。主要也是因为振捣不实所产生。与大蜂窝的处理方法相同。
④ 露筋。表现为混凝土内部主筋、副筋或箍筋局裸露在结构构件表面。
表面露筋,用钢丝刷或压力水冲洗干净后,在表面抹1∶2或1∶2.5水泥砂浆,使露筋部分充满,再予抹平,并保证保护层厚度;对于较深露筋,凿去薄弱混凝上和突出骨料颗粒,洗刷干净后,用比原标号高一级的细石混凝土填塞并压实。
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⑤ 夹渣。夹渣不深时,将缝隙夹层附近的松散混凝土凿除,洗刷干净后,用1:2或1:2.5水泥砂浆强力填筑密实;夹渣较深时,应彻底清除松散部分和内部夹杂物,用水冲洗干净后支模,灌细石混凝土。
⑥ 缺棱掉角。表现为结构或构件边角处混凝土局部掉落,不规则,棱角有缺陷。可将该处松散部位凿除,冲洗充分湿润后,视破损程度用1:2或1:2.5水泥砂浆抹补齐整,或支模用比原来高一级混凝土捣实补好。
⑦ 混凝土板底裂缝问题。在抢工期时要尤其注意,底模拆除过早,上层钢管下部无垫板,上层支模架会对该层结构板产生集中应力,裂缝会沿着钢管底部混凝土产生。另外悬挑部分拆模过早也会在支撑处产生裂缝。
四、砌体和抹灰工程的检查需按照规范检查,二次结构的施工需注意混凝土翻边的振捣要到位,窗台压顶和翻边在浇筑前基层要清理到位,否则影响防水质量,过梁一定要植筋,拉结筋强度要符合要求。墙面的垂直度与平整度很难用后期的大白施工修补到位,所以在抹灰施工时就要对墙面垂直度和平整度严格控制,对房间的开间和进深尺寸及时测量,及时整改。
五、保温和防水施工有时会存在偷工减料现象,除了施工时需满足要求外(保温施工注意胶浆的有效粘结面积、防水施工注意附加层的布置),材料容重的检查极为重要,材料本身的质量达不到标准,保证质量也就成了空话。
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通过公司每月组织一次的培训,我对混凝土、保温等各项施工的工序和注意问题有了更深的了解。我虽然对各项规范有了大体的了解,但仍存在无法应用到实际中的问题,而且对图纸的理解和设计要求的熟悉程度不够,这也是我明年的工作中需要加强的。
感谢领导一年来对我培养,感谢同事们在我困难时给予的帮助,一期维修中最主要的是屋面的渗漏和进户门的损坏问题,所以明年的二期施工中要格外注意这两点问题,渗漏问题要反复检查,而进户门在安装后要采取保护措施,同时外立面和二次结构的整改工作也是明年的重点,我会利用冬休的时间加强对图纸和规范要求的理解,为明年的管理做好准备。

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物资人
  • 本文由 发表于 2012年12月22日16:19:00
匿名

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